Les revenus fonciers sont fortement taxés (tranche fiscale marginale et prélèvements sociaux). Vous avez la possibilité d’acheter une SCPI dit de déficit pour annihiler ces dits revenus fonciers. L’avantage principal c’est que vous pouvez le faire à crédit (in fine ou amortissable).
Résumé fonctionnement :
Principe : optimisation de la fiscalité de vos revenus fonciers existants
Travaux : 54 % du montant investi imputable sur les revenus fonciers existants. La partie supplémentaire jusqu’à 10700€ est imputable sur le revenu global.
Choix d’investissement : Acquisition d’immeubles bourgeois (situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes) principalement à usage d’habitation et pouvant disposer de commerces en rez-de-chaussée.
Fiscalité : imputation des travaux sur les revenus fonciers à hauteur de 45 % l’année de souscription (2015) et 55 % l’année suivante (2016).
Loyers : La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à partir du 4ème trimestre 2017 après la mise en location des immeubles acquis au 2ème semestre 2015 (avant ça la rentabilité sera nulle).
Minimum : 5 000 euros (10 parts à 500 euros).
Durée de blocage : 15 à 16 ans.
Clôture souscription : 31/12/2015.